Неопределённость доли в общедомовом имуществе

Практика начисления платы за содержание общедомового имущества в многоквартирных домах часто вступает в прямое противоречие с буквальным смыслом норм российского законодательства. Сложившийся подход управляющих организаций к расчётам порождает очевидный конфликт между законом и реальностью.

Что говорит закон и как это нарушается на практике

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Иными словами, закон предусматривает определение доли каждого собственника в общем имуществе. Однако управляющие организации, вопреки этому, взимают плату, основываясь исключительно на площади квартиры, что является нарушением законных норм.

Закон, стремясь к честному распределению бремени содержания общедомового имущества, предполагает ответственность каждого владельца соразмерно его доле в нём. Выделение доли в натуре подразумевает возможность её точного определения и, соответственно, расчёта платы на основе её параметров.

Вместо этого управляющие компании используют упрощённую, но менее справедливую систему, рассчитывая платежи пропорционально площади квартиры. Такой подход совершенно не учитывает фактическое использование общего имущества каждым собственником жилого помещения. К примеру, человек, проводящий большую часть времени в своей квартире, вынужден платить за уборку подъезда столько же, сколько и тот, кто регулярно и активно пользуется общественными пространствами.

Проблема документального оформления и реальный собственник МКД

Документальное подтверждение прав собственников квартир на общедомовое имущество, как правило, полностью отсутствует. Несмотря на то, что общедомовое имущество теоретически регулируется статьями 289 и 290 Гражданского кодекса РФ, на практике доля собственников в нём не определена и не оформлена в установленном законом порядке.

Фактически граждане регистрируют право собственности только на свои конкретные квартиры, а всё остальное общее имущество остаётся в ведении либо муниципалитета, либо застройщика.

Неполное содержание дома при требовании полной оплаты

Любой многоквартирный дом состоит из жилых и нежилых помещений, а также инженерных систем. Однако управляющие компании содержат многоквартирные дома не в полной мере: они не убирают жилые помещения (квартиры граждан), ограничиваясь уборкой только нежилых зон.

При этом требования об оплате выставляются за содержание всего многоквартирного дома целиком. В таком случае требование оплаты является абсолютно незаконным и грубо нарушает права потребителей жилищно-коммунальных услуг.